Tarlasında evi olanlarla ilgili yeni düzenleme!!!

Türkiye’nin toprak ve arazi varlığının belirlenmesi ile bu varlığın kullanımına ilişkin usul ve esaslar belirlendi. Buna göre, bungalov ve bağ evi için kurul izni gerekecek, kaçak yapılar yıkılacak ve tarlalar eski haline getirilecek.

Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik Resmi Gazete’de yayınlandı. Tarım arazilerinde sayıları sürekli artan bağ evi, konteyner evler ve bungalov gibi halk arasında hobi bahçesi olarak tanımlanan yapılar yıkılacak. Devlet yıkımı yaparsa masrafını karşı taraftan tahsil edecek.

Tarım arazilerinin amaç dışı kullanım taleplerinde birden çok kişiyi ilgilendiren ve birden çok fonksiyonu içeren planlara yönelik çalışmalara başlanmadan önce, planlamayı yapacak kamu kurum ve kuruluşları veya plan yapma yetkisine sahip kamu kurum ve kuruluşlarınca yetkilendirilen plan müellifleri tarafından Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Sistemi (TAD Portal) kullanılarak il müdürlüklerine başvuru yapılacak.

Gerçek veya tüzel kişiler tarafından tarım arazilerinin tarımsal veya tarım dışı amaçlı kullanım talepleri için arazinin belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde olması durumunda belediyelere, belediye ve mücavir alan sınırları dışında olması durumunda ise il özel idarelerine veya diğer plan yapma yetkisine sahip kuruluşlara başvurulacak.

Arazi incelemesi sonucu hazırlanan arazi etüt raporlarında tarımsal arazi kullanım bütünlüğünün bozulduğunun tespit edilmesi durumunda, talep reddedilecek ve konu, Toprak Koruma Kurulu gündemine alınmayacak.

Yeni yönetmelikte “bağ evi” tanımı netleştirilerek inşaat koşulları ağırlaştırıldı. Bir parselde sadece tek bir evin yapılmasına izin verilirken, bir aile aynı bölgede yalnızca bir kez bağ evi yapma hakkına sahip olacak. Bağ evi inşaatı için en az 5 dönüm arazi büyüklüğü aranacak. Yapı alanı 30 metrekareyi geçemeyecek. Ancak 30 metrekare taban oturumlu ve iki katlı binalara müsaade edilebilecek. Dikili tarım arazilerinde ise 30 metrekarelik bir bina için 1 dönümlük alan yeterli kabul edilecek.

BİR AY İÇERİSİNDE YIKIM

Yönetmeliği göre, yıkım kararı olan yapıların yıkımına belediyeler bir ay içinde başlayacak. Belediyeler arazilerin tarımsal üretime uygun hale getirilmesini sağlayacak, yapılan masraflar ilgili Bakanlık yapılan yıkım ve temizleme masraflarını, sorumlulardan tahsil edecek. Belediyeler bir ay içerisinde yıkmazsa ilgili Bakanlık yıktıracak, yıkım masrafları belediyelerin bütçelerinden kesilecek.

Başvuru yapmayan ya da izin talebi reddedilen kişilere, izinsiz yapılarını yıkmaları ve arazileri yeniden tarımsal üretime uygun hale getirmeleri için iki ay süre verilecek. Bu süre içinde yıkım yapılmaz ve arazi eski haline getirilmezse, faaliyet valilik tarafından durdurulacak. Ayrıca ilgili idari para cezası üç kat artırılacak.

Ayrıca, tarım arazilerinde izin verilecek yapılar için öncelikle alternatif yer bakılacak, yani bir tarla sahibi tarlasında bağ evine izin almak isterse bu binayı öncelikle başka bir yere yapıp yapamayacağına bakılacak.

Tarım arazilerine inşaat edilen kaçak yapıların tümü yıkılacak. Ayrıca, bu yasaya aykırı durum tarlanın tapu kaydına da işlenecek. Bağ evi ve bungalov amaçlı olarak tarım arazilerine küçük parsellere bölük satanlar da yönetmeliğe göre cezalandırılacak.

CEZAİ DÜZENLEME TEKLİFİ

Öte yandan, TBMM’de Tarım ve Köyişleri Komisyonunda geçtikten sonra önümüzdeki günlerde görüşülmesi planlanan torba yasa teklifinde hobi bahçelerine ilişkin cezai düzenlemeler getirilecek. Buna göre izinsiz yapılara metrekare başına 2 bin 500 TL idari para cezası uygulanacak. Bu yapılara elektrik, su ve doğalgaz aboneliği verilmeyecek. Buna rağmen abonelik açan kurumlara her bir abone için 100 bin TL ceza kesilecek. Aboneliğin 30 gün içinde iptal edilmemesi halinde her ay için ek 100 bin TL ceza uygulanacak. Tarımsal faaliyet yürüten kooperatifler için bu hak Bakanlık iznine bağlanacak.

Hobi bahçeleri ile ilgili doğrudan yasal bir düzenleme yok. Emlak sitelerine girildiğinde havuzlu, çocuk oyun parkı olan, lüks villa tarzı hobi bahçelerinin satışı ilanı var. Kooperatif hisseli tapuların, 750 bin TL’den 16 milyon TL aralığında satış rakamları yer alıyor. İlanlarda imar durumuna tarla ya da zeytinlik yazıldığı görülüyor. Tarım arazilerinin bölünmezlik maddesi olmasına rağmen satışlar açık bir şekilde yapılıyor.